Lägenheterna i Norrtäljes gamla stadshotell hör till de dyraste.
- Det finns bara ett stadshotell och mer centralt än så här kan man inte bo, förklarar Sophie Broström, mäklare hos Era Mäklare som har hand om försäljningen av lägenheterna.

Hon kan visa runt i ett hus som renoveras varsamt under övervakning av antikvarisk expertis. I bottenvåningen ska Nils Tiréns väggmålningar tvättas rena. Golven bevaras och väggarna i övrigt ska återfå sina originalfärger.
Lägenheterna får behålla sina gamla fönster med vackra fönsterfoder, spegeldörrar blir kvar och de nya elementen för vattenburen värme ser gammeldags ut. Alla lägenhetsväggar är vitmålade.
Köksutrustningen är däremot modern och badrummen är kaklade. Samtidigt är köparens möjlighet att göra tillval minimerat. Det enda valet står mellan badkar eller dusch. 

Alla lägenheterna nås med hiss. Däremot är det ont om parkeringsplatser. Bara tio stycken finns så till dem är det kö.
Intresset för lägenheterna har varit stort. En del av anmälningarna är från 2005 och de flesta som hört sig för kommer från Stockholm.
- Väldigt många av dem har lantställe i Roslagen.
Den första stora visningen lockade 200 personer, även Norrtäljebor.
- Men de är mer försiktiga.
Ränteoron har också lett till en större försiktighet. Men hälften av lägenheterna i den första inflyttningsetappen är bokade. 

Ann Sjöblom
ann.sjoblom@norrteljetidning.se

Bostadsrättsföreningen Riddaren 1 - Stadshotellet vid Lilla torget
Antal lägenheter: 33.
Inflyttning: 16 ska vara inflyttningsklara den 4 februari nästa år. Resten av bostäderna, där även åtta radhus ingår, ska vara färdiga den 1 maj.
Dyraste lägenheten i första etappen: en trea på 127 kvadratmeter. Insats 3,81 miljoner kronor, månadsavgift 6 505 kronor.
Billigaste lägenheten i första etappen: en tvåa på 53 kvadratmeter. Insats 1,69 miljoner kronor, månadsavgift 2 714 kronor.

Bostadsrättsföreningen Mosebackes smycke - kvarteret Nestor vid Narvagatan-Vasagatan
Antal lägenheter: 16 stycken.
Inflyttning: preliminärt den 1 juni 2008.
Dyraste lägenheten: en fyra på 121 kvadratmeter. Insats 2,995 miljoner kronor. 6 475 kronor i månadsavgift inklusive värme. En garageplats kostar 500 kronor i månaden.
Billigaste lägenheten: en trea på 68 kvadratmeter. Såld för 1,75 miljoner kronor, månadsavgift 3 639 kronor.

Bostadsrättsföreningen Fågelnästet - på Pelikanhusets tak, Posthusgatan
Antal lägenheter: 18 radhus.
Inflyttning: juni 2008 och tre månader framöver.
Dyraste radhuset: en sjua på 165 kvadratmeter. Insats 3,65 miljoner kronor, månadsavgift 9 057 kronor. Bostaden är såld.
Billigaste radhuset: en trea på 88 kvadratmeter. Insats 2,2 miljoner kronor, månadsavgift 4 868 kronor.

Bostadsrättsföreningen Norrtäljeån - ovanpå Åhlén-huset vid Tullportsgatan
Antal lägenheter: sex stycken.
Inflyttning: slutet av november. Alla är sålda.
Dyraste lägenheten: en fyra på 102 kvadratmeter. Insats 3,25 miljoner kronor, månadsavgift 5 540 kronor.
Billigaste lägenheten: en tvåa på 73 kvadratmeter. Insats 1,9 miljoner kronor, månadsavgift 3 965 kronor.

Bostadsrättsföreningarna Terrassen 1, Terrassen 2 och Terrassen 3 - vid Bangårdsgatan
Antal lägenheter: 39 seniorbostäder i Terrassen 1.
Inflyttning: runt årsskiftet. Alla är sålda.
Antal lägenheter: 47 i Terrassen 2.
Inflyttning: senhösten 2008.
Dyraste lägenheten: en femma på 147 kvadratmeter. Insats 4,175 miljoner kronor, månadsavgift cirka 8 000 kronor.
Billigaste lägenheten: en etta på 46 kvadratmeter. Insats 840 000 kronor, månadsavgift cirka 8 000 kronor.
Antal lägenheter: 48 lägenheter i Terrassen 3.
Inflyttning: våren, sommaren 2009. 


Höga månadskostnader för nya bostadsrätter
Kostnaden för en ny bostadsrätt i Norrtäljes centrala delar glider lätt i väg mot 10 000 kronor i månaden. Först är det insatsen som oftast handlar om åtminstone en miljon kronor. Och sedan är det månadsavgiften.

Kommunens planeringschef Gunnel Löfqvist tror ändå att priserna kommer att sjunka. Så har skett på annat håll.
- Och då borde priserna gå ner här också. Det ska bli intressant att se hur det blir med Stadt, om de får lägenheterna sålda.
I samband med att kommunen utreder nya bostäder i Norrtäljes hamn har man gjort en beräkning av hur dyra de får bli för att man ska kunna hitta köpare. Analysen visar på 26 000 kronor per kvadratmeter. 

Samtidigt tror Gunnel Löfqvist att de nya bostadsrätterna kommer att ge möjlighet till en viss omflyttning i Norrtälje.
- De som är 55+ kanske säljer sina småhus till exempel i det första området i Solbacka när barnen flugit ut. Hittills har man fått ut rätt mycket för sina småhus så att man kan köpa en lägenhet till exempel i Terrassen. Och sedan kan barnfamiljerna flytta in i småhusen.
Vad tycker du själv är en rimlig boendekostnad?
- Jag är fel person att besvara frågan, säger Gunnel Löfqvist.
- Vi köpte vårt hus 1985 och det är i stort sett betalt. Det är nästan bara driften som kostar.

Ann Sjöblom

Lägenheter närmar sig Stockholmspriser
* Den som lägger 190 500 kronor kontant för att köpa trean på 127 kvadratmeter i gamla Stadt får en månadskostnad för boendet på 18 820 kronor. Insatsen är 3,81 miljoner kronor och månadsavgiften 6 505 kronor. (Kalkyl från bolåneinstitutet SBAB.)
* De nya bostadsrättslägenheterna i Norrtälje kostar mellan 24 000 och 30 000 kronor per kvadratmeter. Någon lägenhet i Stadt har, efter budgivning, till och med kostat 35 000 kronor per kvadratmeter.
* Bostadsrätter i Stockholms innerstad kostar i genomsnitt drygt 54 000 kronor per kvadratmeter enligt färska siffror från Mäklarstatistik.