Vid en konkurs går bostadsrätten förlorad, säger Anders W Bengtsson, advokat och rekonstruktör på advokatfirman Nova.
Turerna i Stadt-affären går vidare. Underleverantörer och bostadsrättsinnehavarna ser ut att bli de stora förlorarna. Men situationen ser olika ut beroende på var i köpprocessen man befinner sig. Vid en konkurs av Riddaren 1 drabbas bostadsrättsinnehavarna värst.
De som däremot bara tecknat optionsavtal har inte tillträtt bostadsrätterna, och har således inte köpt dem. De personerna är i en mer gynnsam situation, säger Anders W Bengtsson. 

De verkligt stora förlorarna vid en eventuell konkurs är alltså de som redan köpt sin lägenhet eftersom de då förlorar sin äganderätt.
Men Anders W Bengtsson betonar att en konkurs är det värsta tänkbara scenariot och tillägger att man ska göra allt för att undvika en sådan.
Givetvis kommer vi kämpa för att rädda föreningen. Men hur det blir i slutändan är det svårt att sia om, säger han.
I dag har bostadsrättsföreningen Riddaren 1 alltså skulder på 80 miljoner kronor. Största delen är bolån. I dag finns det tolv medlemmar i föreningen som nu otåligt väntar på en uppgörelse. 

Den 10 juni höll rekonstruktören Anders W Bengtsson föreningsmöte där han förklarade situationen för lägenhetsinnehavarna. Då beslutades också att en ny styrelse skulle tillsättas, vilket kommer att ske nu på torsdag då bostadsrättsföreningen har ett nytt möte.
Det är av stor vikt att få till en kompetent styrelse, det är avgörande för hur vi ska kunna gå vidare som förening, säger Anders W Bengtsson.
I dagsläget handlar det, enligt Anders W Bengtsson, främst om att rädda det som räddas kan. Bengtsson försöker nu hitta pengar för att fylla de mest akuta luckorna, som att till exempel betala elräkningar till Norrtälje energi. Efter sommaren ska den nytillsatta styrelsen sedan besluta om Riddaren 1 ska försättas i konkurs eller fortleva.
Nu ska vi höra med banker om de kan tänka sig att låna ut pengar. Vi måste också hitta en ny entreprenör som ska fullfölja och slutföra själva ombyggnationen av Stadt. Det är viktigt att vi hittar en mycket trovärdig och kompetent sådan, någon som vet hur det ska vara, säger Anders W Bengtsson. 

I nuläget är fortfarande några av Riddarens lägenheter och radhus osålda. Huruvida dessa kommer att kunna säljas under rådande omständigheter vill Anders W Bengtsson inte spekulera i, men han tycker i alla fall att Riddaren har bra täckning för att få ett nytt lån hos banken.
Är bostadsrättsföreningens medlemmar oroliga?
Ja, de är bekymrade. En rekonstruktion av föreningen innebär ju att föreningen har stora ekonomiska problem. 

Vad tror du, blir det konkurs?
Jag vet inte, det är svårt att säga. Det ser ljusare ut nu än för någon månad sedan. Men allt är ovisst, vi vet inte ens hur mycket pengar vi kommer att behöva för att få föreningen på fötter igen, säger Anders W Bengtsson.
Bostäderna har förmedlats via ERA Fastighetsmäklare i Norrtälje. De har valt att inte kommentera situationen utan hänvisar till Sweden Properties och rekonstruktören för Riddaren 1, det vill säga Anders W Bengtsson.
Inte heller Thomas Ryberg, koncernens huvudman på Sweden Properties, går att nå.

Fotnot: Den 8 oktober 2007 överlät Lilla Torgholmen Stadt-fastigheten till brf Riddaren 1.

Katarina Hansson
katarina.hansson@norrteljetidning.se

Så gick turerna
1984 Fram till 1984 tillhörde Riddaren 1, det vill säga fastigheterna i Stadt-komplexet, Stenbergska stiftelsen.
1984 köper kommunen fastigheten Riddaren 1 för 1,5 miljoner kronor av E.G. Stenbergs Donationsfond.
1990 förvärvar Fastighets AB Gråberget fastigheten av kommunen för 10.270 000 kronor.
2004 förvärvar Fastighets AB Lilla Torgholmen fastigheten för 20 miljoner kronor.
2007 köper Riddaren 1 fastigheten för 44 897 999 kronor.


De boende har inte gett upp hoppet

Oro och ovisshet råder i dag bland dem som har köpt bostadsrätt i den nu skuldtyngda Stadt-fastigheten.
Hur blir det nu? Vem ska vi ställa till svars? Frågorna är många, svaren få.
Men trots att bostadsrättsföreningen brottas med stora problem har de boende inte gett upp hoppet om en lösning. 

Inne i det forna stadshotellet är belysningen skum och luften lite kvav. Det är tyst och stilla i trappuppgången. Ventilationen har stängts av och hissen fungerar inte. Det mesta tycks stillastående i väntan på vad som nu ska hända med Stadtbygget.
Eftersom mäklarfirman är respektabel och internationellt känd var det ingen som anade att Stadtbygget snart skulle skakas i sina grundvalar. Det säger flera av de bostadsrättsinnehavare som NT har talat med.
Det var ingen av oss som hade en tanke på att det här skulle kunna hända. Det enda som vi var lite störda över var att bygget gick i stå och inte fortgick som det skulle. Men vi tänkte att det ändå var i sin ordning och att det bara rörde sig om en liten ”bump in the road” och att allt skulle ordna sig, säger en bostadsrättsägare som NT träffar vid ett besök i fastigheten.

Av rädsla för att förvärra situationen för sig själv och andra vill han inte gå ut med namn och bild i tidningen. Han vill heller inte föregripa det möte som medlemmarna i bostadsrättsföreningen ska hålla under torsdagskvällen.
Högst upp i huset ligger hans lägenhet, som är omkring hundra kvadratmeter stor. Våningen är i stort sett inflyttningsklar.
Vi som har köpt våra lägenheter vet inte vad som ska hända. Men vi hoppas på att vi ska kunna dela upp det hela och bilda tre separata föreningar för att på så sätt få mer fast mark under fötterna. Det finns fortfarande lägenheter kvar att sälja som förhoppningsvis kan dra in pengar för att täcka så mycket som möjligt av skulderna. Det vore det absolut bästa scenariot, så att vi inte förlorar våra bostadsrätter, säger han.
Snart ska medlemmarna i bostadsrättsföreningen träffas och diskutera om det finns någon lösning i sikte. De hoppas på att någon eller några från den avgående styrelsen ska dyka upp.
Vi måste få mer information. Vem är det egentligen som bär ansvaret för detta.w Det är sådana frågor vi vill ha svar på, säger bostadsrättsägaren.
En konkurs vill han inte ens tänka på.

Helena Nordenberg
helena.nordenberg@norrteljetidning.se