Byggsopor ligger kringströdda på tomten och blommorna som placerades ut i ett försök att ge liv åt den övergivna byggplatsen har vissnat. Norrtäljes stadshotell står i princip i samma skick som när byggarbetet lades ner för ett drygt halvår sedan. Bostadsrättsföreningen står nu liksom då nära konkurs och arbetet med att rekonstruera och rädda föreningen ligger vilande.
Vi är en handikappad figur i händerna på banken som är upptagna med olika förhandlingar. Men snart måste någonting hända, säger Lars Nydahl, tillförordnad ordförande i bostadsrättsföreningen Riddaren 1 och delaktig i företagsrekonstruktionen.

Enligt honom är de bekymmer som bostadsrättsföreningen nu står inför om möjligt värre i och med att byggherren Sweden Properties är försatt i konkurs.
Det fanns ju ett omfattande borgensåtagande och vi hade hoppats få ut ett antal miljoner, säger Nydahl.
Även med de summor som kan inbringas genom en försäljning av tomten runt stadshotellet i Norrtälje och de ännu ej uppförda radhusen kommer lånen som föreningen dragit på sig fortfarande vara för stora.

En lösning är att skulden helt enkelt skrivs ner av banken, ett annat att medlemmarna själva får betala in den summa som saknas.
Men vem har och vill sätta in pengar när man redan känner sig lurad, säger Nydahl som menar att föreningen bara har sju riktiga medlemmar.
Förra våren när försäljningen av lägenheter pågick för fullt kunde företrädare för byggherren stoltsera med att nästan alla lägenheter var sålda. Nu visar det sig att efterfrågan aldrig var riktigt så stor. Av de 17 nu färdigställda lägenheterna i fastigheten ägs fem av byggherren Sweden Properties huvudman Thomas Ryberg.
Det kan ju möjligtvis varit ett behjärtansvärt syfte från början att man ville ha in pengar i projektet, säger Nydahl.

Ytterligare fem lägenheter ägs, enligt Lars Nydahl, av andra människor med anknytning till byggherren.
Det handlar om personer som förmåtts ställa upp som köpare genom olika slags överenskommelser och avtal. Det var väl bra för mäklarna att visa att de fått lägenheter sålda, att ha någon att visa upp för potentiella köpare. Men dessa medlemmar är inte roliga att ha idag, eftersom en bostadsrättsförening vill ha medlemmar som bor i fastigheten och tänker långsiktigt, säger han.
Fortfarande tror dock Lars Nydahl att den viktigaste parten, banken, vill reda ut situationen till medlemmarnas bästa.
Bara att vi arbetat med rekonstruktionen i drygt sex månader borde väl visa på någon slags vilja, men vad som helst kan hända i sluttampen, säger Lars Nydahl.

”Det blir svårt att få ut något från konkursboet”

Med byggherren i konkurs vill underleverantörerna kräva personligt ansvar och betalning av styrelsen och vd:n.
Vi tror att de i strid med lagstiftningen drev bolaget trots att det var på obestånd, säger advokat Anders Pethrus.

Med byggherren Sweden Properties och dotterbolaget Torgholmen i konkurs har möjligheterna för de underleverantörer som jobbade med bygget kring Stadt i Norrtälje, att få betalt för arbete och material värt flera miljoner kronor, blivit alltmer begränsat.

Anders Pethrus, juridiskt ombud för fyra underleveratörer, tror att möjligheterna att få någonting ur konkursbona är ytterst små. Han är istället inne på en annan linje att kräva pengar direkt av byggherrens styrelse och vd.
Om, och det det finns skäl att tro att så är fallet, Sweden Properties drivits trots att bolaget varit på obestånd kan företrädarna ställas till personligt ansvar, säger Anders Pethrus.
Men visar det sig att bolaget skött allting enligt lagen finns bara en part kvar att ställa krav på: den redan hårt ansatta bostadsrättsföreningen Riddaren 1 som bestrider ansvar.
Vi menar att de tillsammans med byggbolagen varit beställare. Vinner vi den tvisten får vi ut pengar, säger advokat Anders Pethrus.

Sweden Properties tvingas betala stort skadestånd

Sweden Properties döms att betala stort skadestånd för att ha vilselett köparna vid försäljningen av bostadsrätter i Västerås. Eftersom bolaget är i konkurs är det osäkert om pengarna kommer att betalas ut.

Sweden Properties döms av Stockholms tingsrätt att betala nästan 400 000 i skadestånd till två bostadsrättsköpare i Västerås. Borättsköparna åberopar i stämningsansökan att de vid köpet blivit medvetet missledda av byggherren om bostadens månadsavgift, som var betydligt högre än vad som angivits.

Domen förkunnades i en så kallad tredskodom, då rätten i princip väljer att gå på bostadsrättsköparnas synpunkt, eftersom Sweden Properties företrädare inte har svarat på stämningen.

Med Sweden Properties i konkurs är det osäkert om pengarna kommer att kunna betalas ut.

Bakgrund

Bostadsrättsföreningen i Norrtäljes gamla stadshotell ligger nära konkurs sedan byggherren som hade ansvar för lägenhetsbygget hamnade i ekonomiska svårigheter och sedermera konkurs.
Föreningens medlemmar riskerar att förlora miljonbelopp om de går i konkurs.
Flera anklagelser har riktats mot byggherrens agerande i projektet, bland annat varför inte tillräckliga garantier tecknats.
Byggherrens företrädare och medarbetare har en lång rad av konkurser och trassliga bostadsaffärer sedan tidigare.