Det var i början av sommaren 2008 som byggföretaget slutligen medgav att projektet att bygga lägenheter i Norrtäljes stadshotell hade gått i konkurs.
I en artikelserie i Norrtelje Tidning belystes de olika turerna i affären, bland annat hur vanliga människor förmåddes köpa bostadsrätter i det mycket osäkra projektet.
Nu när konkursutredningen av byggföretaget Torgholmen AB (en del av Sweden properties-koncernen), är färdig, riktar förvaltaren kraftig kritik mot styrelsen.
Varje konkurs är ett misslyckande, sen kommer nästa steg: om konkursen kan föranleda en skadeståndsskyldighet och ja, det tycker vi i det här fallet, säger konkursförvaltaren, advokat Peter Näslund.

I utredningen framkommer att projektet höll på att haverera redan under hösten 2007.
Då var det klart att bygget skulle bli betydligt dyrare än beräknat och att budgeten var spräckt. Kort därefter var bygglånet och pengarna slut.
Men styrelsen vidtog inte de åtgärder som lagen kräver vid kritisk kapitalbrist. För att få in pengar inledde koncernen istället en försäljning av bostadsrätterna i fastigheten.

För att kunna få lägenheterna sålda upprättade Torgholmen en värdelös garanti där bolaget lovade att färdigställa 150-miljonersprojektet med egna pengar.
Enligt konkursförvaltaren fanns det aldrig, ens inom hela koncernen, resurser att fullfölja åtagandet. Projektet gick inte att rädda, men konkursen försköts från hösten 2007 till sommaren 2008. Under tiden hann ett antal familjer betala för sina lägenheter i fastigheten.

Peter Näslund anser att Torgholmens styrelse agerat försumligt och att en personlig skadeståndsskyldighet uppstått. Styrelsen kan även ha brutit mot aktiebolagslagen genom att ha drivit företaget i över ett halvår trots att pengarna tagit slut.
Man kan i alla fall fråga sig om styrelsen inte redan i ett tidigt skede borde ha insett att projektet inte höll och att en risk för obestånd då förelåg, säger Näslund.

Flera frågetecken kvarstår, bland annat om alla pengar som tillförts projektet används på rätt sätt. Näslund ställer sig särskilt tveksam till utbetalningar på 20 miljoner till det till koncernen närstående bolaget Eldstaden AB.
Bokföringen är bristfällig och det är svårt att följa de olika transaktioner som gjorts mellan bolagen i koncernen. Men om det är brottsligt överlåter jag åt Ekobrottsmyndigheten att avgöra, säger Näslund.

Styrelseledamoten Christopher Sifvert hävdar att förvaltarberättelsen präglas av felaktigheter. Samtidigt hotar flera underentreprenörer med att rikta stämningar på miljonbelopp direkt mot honom och resten av styrelsen.

Christopher Sifvert, som sitter i både Torgholmen och Sweden Properties-koncernens styrelse, står fast vid sin åsikt: konkursen berodde framförallt på att hans företag lurades av banken och flera underentreprenörer.
Jag har inte gjort någonting fel. Självklart har vi varit naiva och inte haft tillräcklig kontroll, men vi har verkligen gjort allt för att rädda det här projektet, säger han.

Juristen Fredrik Wennerstrand företräder fyra underleverantörer som stämt byggkoncernen vid Norrtälje tingsrätt i ett försök att få betalt för arbete och material värt två miljoner. Han tror att förvaltarberättelsen kan bli en viktig pusselbit i processen.
Idag riktar vi våra krav mot koncernen som är i konkurs och troligtvis saknar tillgångar. Steg nummer två kan vara att rikta kraven mot styrelsen eller aktieägare om det framkommer att de brutit mot lagen eller kan bedömas skadeståndsskyldiga, vilket det finns skäl att tro utifrån förvaltarberättelsen, säger han.

Torgholmen har obetalda leverantörsskulder på drygt 10 miljoner.

Bakgrund
Sweden Properties (ägs av ett företag i Luxemburg) skulle via dotterbolaget Torgholmen bygga bostadsrätter av Norrtäljes gamla stadshotell. Projektet gick i konkurs sommaren 2008. Kvar står bostadsrättsföreningen Riddaren 1 med knappt 20 lägenheter i ett halvfärdig bygge och lån som vida överstiger tillgångarna. En företagsrekonstruktion har inletts i vilken man hoppas rädda de miljonbelopp i insatser som medlemmarna lagt i föreningen.

Skadestånd och personligt ansvar i aktiebolag
Bolagsmännen i ett aktiebolag är inte personligt ansvariga för bolagets skulder. Personligt betalningsansvar kan däremot komma i fråga om styrelsen försummar vissa skyldigheter enligt aktiebolagslagen. Bland annat är styrelsen skyldig att vidta åtgärder om det finns skäl att misstänka att en kritisk kapitalbrist uppkommit i bolaget.
En styrelseledamot kan bli skadeståndsansvarig om han uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar bolaget.