De två intygsgivare som skulle förhindra fel och ­bedrägerier vid försäljningen av lägenheter vid stadshotellet i Norrtälje granskas av Boverket. Orsaken är att boende i sammanlagt fyra bostadsrättsföreningar runt om i landet, har gjort formella anmälningar mot intygsgivarna. Tre av fallen handlar om byggprojekt signerade männen bakom byggkoncernen Sweden Properties.
 Intygsgivarna har ­anmälts för att inte ha fullgjort sina åtaganden, att upp­gifterna som de intygat inte varit vederhäftiga eller hållbara, säger Paul Silfverberg, jurist på Boverket.

Försäljningen av nyproducerade bostadsrätter regleras av Bostadsrätts­lagen. Den kräver att den ursprungliga styrelsen i bostadsrättsföreningen (oftast personer knutna till byggbolaget) tar fram en ekonomisk plan för föreningen. Villkoren i den ekono­miska planen fastslår i princip även projektets hållbarhet, därför ska planen alltid granskas av en utomstående part Boverkets auktoriserade intygsgivare. ”Det nuvarande regelsystemet mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt står och faller med kvaliteten på den granskning som intygsgivarna genomför”, skriver Boverket i sina föreskrifter.
Anmälarna tycker helt enkelt inte att den granskning som intygsgivarna gjort varit tillräcklig för att hitta allvarliga brister i de ekonomiska planerna.
 De som författat den ekonomiska planen har bara räknat med en tredje­del av de faktiska kostnaderna. Föreningen har tvingats höja månads­avgifterna med 90 procent för att ­klara sig undan konkurs, säger Claes-Göran Lindblad, en av anmälarna.
Hans son äger en av 23 nyproducerade lägenheter i ett projekt i Västerås som Sweden Properties slutförde innan de tog sig an att bygga om Stadt i Norrtälje.

Föreningen i Stads­hotellets tillförordnade ord­förande, Lars Nydahl, är även han kritisk till intygsgivarnas granskning.
Det finns en hel del bluff och båg i den ekonomiska planen. Bland annat har man räknat med att hyra ut källarlokalen för en kvarts miljon per år och hänvisar till ett hyreskontrakt som är tecknat med ett företag som drivs av Sweden Properties ekonomichef kontraktet är ett rent falsarium. Det är tveksamt om lokalen ens går att hyra ut, säger han.
Orsaken till bristerna är för Nydahl uppenbar, byggkoncernen ville ha så mycket inkomster och så lite avgifter som möjligt i föreningarna för att optimera lönsamheten i projektet.
Nydahl är mest kritisk till att intygsgivarna godkände en annan brist i den ekonomiska planen: färdigställandegarantin. En garanti som visade sig vara värdelös när Sweden Properties-koncernen gick i konkurs.
 Intygsgivarna har ett straffrättsligt ansvar och det finns anledning att kritisera hur de har skött sig. Sen är det förstås inte bra om det finns ett nätverk av människor där man kringgår kontrollen, säger Nydahl.
Boverket har två sanktionsmöjligheter mot intygsgivare, varning och återkallande av behörighet.

Intygsgivaren: Jag blev förd bakom ljuset

Intygsgivaren Christer Bohman misstänker att han blev lurad när han godkände de ekonomiska villkoren för bostadsrättsföreningen vid Stadt.

Efter det som hänt i Norrtälje har jag börjat kontrollera att företagen som ställer garantier har mer finansiella muskler, säger han.
Christer Bohman är en av de två auktoriserade intygsgivare som granskat den ekonomiska planen för den nu konkurs­mässiga bostadsrättsföreningen i Norrtäljes stadshotell. Han säger sig vara överrumplad av att den värdelösa färdig­ställandegaranti som han godkänt orsakade byggets konkurs.
Större byggbolag brukar använda en bostadsgaranti, men det är inte ovanligt att mindre företag använder koncernen som säkerhet. Det står inte i lagen att vi ska göra en mer omfattande granskning av företaget som ställer garantin, säger Bohman.
Det är en brist i lag­stiftningen menar han.
I fråga om de andra bristerna i de ekonomiska planerna hävdar Bohman att det är svårt för intygs­givare i allmänhet att göra en ­bedömning vid nyproduktioner. I princip att det upp till föreningens styrelse att planen är riktig och att den följs.
Har du varit på plats och sett källaren som man tänkte hyra ut för 300 000 kronor om året?
 Jag har inte sett källar­lokalen. I så omfattande ombyggnationer är det dock helt omöjligt att bedöma det färdiga resultatet och här fanns det ett hyreskontrakt. Jag anser mig vara seriös, men det hindrar ju inte mig från att bli förd bakom ­ljuset, säger Bohman.