Bostadsrätterna i Norrtäljes gamla stadshotell marknadsfördes som ett unikt boende.

NT har träffat fyra familjer som lystrade till lockropen. I dag känner de sig rejält lurade.

– Det är en stor sorg. Många av oss är gamla och lägenheterna skulle bli vår trygghet, säger Christina Hermelin.

Familjerna köpte sina bostadsrätter våren 2008. Ingen upplyste dem om att bygget var på väg att haverera.

Byggherren Sweden properties group, SPG, hade stora ekonomiska problem redan hösten 2007. I maj 2008 blev situationen ohållbar. Bristen på pengar stoppade projektet och bostadsköparna tvingades flytta in i ett halvfärdigt hus.

SPG gick i konkurs och drog med sig bostadsrättsföreningen Riddaren 1 i fallet. Föreningens konkurs gjorde bostadsrätterna värdelösa. I ett slag förvandlades de till hyresrätter och köparna förlorade insatser i storleksordningen 1,7-3,4 miljoner kronor.

– Vi betalade 3,3 miljoner kronor för vår lägenhet och har dessutom iordningställt den för ytterligare en halv miljon. De pengarna är borta, säger Max Hermelin som tillsammans med hustru Margaretha bor i en trea högst upp i fastigheten.

Ny förening

Bostadsköparna försökte rädda värdet på sina lägenheter genom att bilda en ny bostadsrättsförening, Väpnaren. Tanken var att den skulle köpa Riddaren 1:s konkursbo.

Men Väpnaren, konkursförvaltaren och Danske bank, Stadtbyggets kreditgivare, kom aldrig överens.

Istället köpte Centrumfastigheter i Norrtälje AB, en av Norrtälje stads största fastighetsägare, Stadt i juni 2010 för 55 miljoner kronor.

I avtalet skrevs in att Centrumfastigheter inte skulle ändra förutsättningarna för de boende de första fem åren. Men 2015, när de fem åren har gått, finns en risk att hyreslägenheterna görs om till bostadsrätter.

– Den möjligheten finns men det är ingenting vi diskuterar i dag, säger bolagets styrelseordförande Åke Fagerström.

En ombildning skulle kunna vara ett sätt för Centrumfastigheter att öka lönsamheten i projektet.

– Stadt har varit en svidande förlustaffär för oss. Renoveringen av fastigheten blev mer omfattande än vi hade planerat. Men vi köpte huset för att få ordning på staden, säger Åke Fagerström.

Sålde radhuset

Om hyreslägenheterna görs om till bostadsrätter tvingas de ursprungliga köparna punga ut med nya insatser. Max Hermelin ser det som en möjlighet men andra är inte lika positiva.

Anne Faxe sålde sitt radhus utanför Stockholm för att kunna köpa lägenheten i Stadt 2008. För henne är det omöjligt att slanta upp nya pengar.

– Oron för framtiden gör att jag inte kan boa in mig här, säger hon.

När Centrumfastigheter tog över Stadt gjordes även upp att Danske bank under fem år ska subventionera hyran för de sju hushåll som förlorat sina insatser. Ett utslag av dåligt samvete, enligt de boende som kritiserat banken för undermålig kreditprövning.

Carlos Cancino, pressansvarig på Danske bank, anser att banken har gjort vad den kunnat och mer därtill.

– Vi hjälper till med hyran för att lindra smällen för de boende. Stadt har inneburit stora kreditförluster för banken men det är ingenting jämfört med det pris som bostadsköparna tvingats betala, säger Cancino.

Hyresrabatterna sänks successivt och avslutas sommaren 2015.

Orolig för framtiden

Under tiden försöker de boende att se positivt på tillvaron. Det centrala läget, husets vackra detaljer och den nya parken utanför bidrar till ökad trivsel, enligt Max Hermelin.

– Dessutom är Centrumfastigheter en bra hyresvärd. De har rett upp det som inte var bra, säger han.

Men miljonförlusterna och framtidsoron fortsätter ändå att gnaga.

– Det är aldrig roligt att bli lurad, säger Samuel Hermelin, bror till Max.